小户型好在哪?都哪些人适合购买小户型?

张宝峰-全包圆家居生活馆客户经理
 
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  小户型好在哪?都哪些人适合购买小户型?


  随着房价的居高不下,小户型成了购房者的首选。小户型楼盘的聚集多在商务区,交通发达、配套齐全,所以只要户型设计人性化、空间比较小,选择小户型房源也可以有更好的生活质量。房子虽然小点,但较实用,房屋总价低,能满足刚需购房者的需求。比如:结婚,同时省去了租房的烦恼。


  那么,小户型有哪些优缺点呢?

  我们在购买小户型时,又有哪些方面需要注意呢?

  然而不是所有人都适合小户型,那到底哪些人适合购买小户型?


  小户型适合哪些人


  一、单身人士


  首先,单身人士的经济能力有限,小户型的出现满足了需求,若不是本地人,且无房,租房会是一笔不小的支出,还不如买房,按月还贷,多年后房产是自己的。


  单身人士现以事业为主,在工作压力下需有独立的空间,所以,房屋最重要的是交通的便利,因工作的变动,在选择房屋时,最好选择方便出行的地方。


  二、两口之家


  刚结婚的夫妻或将要结婚的情侣,在经济受限的情况下,购买小户型是最佳之选,总价低,月供少,还款压力下,因此,生活质量有保障。若是近期准备要小孩或需要老人住在一起,建议选大户型,避免影响生活质量。


  在购买前,重点考虑两点,一、小区周边能否满足基本的生活需要,二、房子内部规划要人性化。


  三、投资者


  在大城市,小户型更易被人接受,多数消费者能承担,因此,小户型吸引了不少投资者。但是在小城市,人口流动慢,对小户型的需求小,购房者更倾向于大房源。


  温馨提示:在投资时,尽量选择成熟地段,商圈附近的商务气息浓郁,周边的消费能力强,拥有便利的交通,就算不转手卖,房屋租金也够高些。


  小户型有哪些优缺点


  小户型的优点:


  1、总价低、首付低、月供低


  在房价飙升的今天,小户型总价、首付和月供都普遍偏低,使“居者有其屋”这美好愿望不再遥远。


  2、过渡性强


  小户型作为刚需的过渡产品,若干年后,有了更大、更舒适的房子,小户型可出租或出售。


  3、投资风险小


  小户型总价低,投资门槛不高。既可自住,将来也可出租,相比大户型,更易租出去。一般来讲,小户型所处位置良好,同时配套齐全,无论是出租还是出售,具有较大的增值空间。


  4、装修和居住成本低


  小户型面积小,装修可省下一大笔费用。入住后,各项面积分摊的费用低,经济实惠。



  小户型的缺点:


  1、房型差 采光通风不好


  “筒子楼”格局不合设计,但不排除目前还有这样的格局。住过宾馆的人应该知道,设计基本上“暗厨、暗卫”,诸多不便。采光不充分,使用率过低,是小户型中常见的问题。


  2、功能分区不合理


  小户型的设计不合理,在于忽视了日常功能的设计,如:洗衣机、冰柜放置等。此外,很多小户型没阳台或阳台小,没地方晒衣服。


  3、价格高投资价值低


相对大户型而言,小户型总价低。但购房者在出手前,要计算单价,并参考周边楼价。如单价过高,意味着投资回报率低。如用于投资,去掉装修、折旧等因素,小户型单价高于周边住宅两三成,这样的价格把今后的升值潜力都透支了,风险大。


建议买成熟商圈旁的小户型,或品牌开发商的小户型,相对周边住宅贵一些,因为更具升值空间。


  4、容积率高


  部分开发商,忽视周边及内部配套设施,低绿化率、高容积率,使小户型的居住品质处在低层次。


  以上就是“哪些人适合购买小户型”选择时注意户型设计是否合理的相关知识介绍,没有十全十美的房子,在购买时,要综合考虑家庭经济条件和个人需求,考虑全面。


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